Giriş
Öncelikle, Jordan’ın Chicago yakınlarındaki bu malikanesi 29 milyon dolara satışa çıkarıldı. Ancak milyon dolarlık bir malikane için alıcı bulamaması nedeniyle fiyatı 14.9 milyon dolara kadar indirildi. Bu malikanenin tam ortasında tam anlamıyla bir lüks rüyaanı yaşanıyor. Malikane, geniş bir spor salonuna, tenis kortuna, üç yatak odalı bir konukevine sahip. Jordan bu malikaneyi satın almasaydı, bu evi satın alacak olan kişi Michael Jordan gibi yaşayan bir kişi olurdu. Malikane sjordan’ın kişisel tercihlerini ve ilgi alanlarını temsil ediyor. Jordan’ın küçük bencil, profesyonel ve başarılı bir insan olduğunu ve spor tutkusunun evinin en önemli ögeni olduğunu anlatıyor. Ancak, bu milyon dolarlık malikanenin 14.9 milyon dolara kadar hiçbir şekilde satılmaması, evin ne kadar maliyetli ve bakım için ne kadar maliyetli olduğunu bize gösteriyor. Jordan’ın malikanesi sadece bir mülk değil, aynı zamanda o günlerde ona ne kadar iyi ve rahat hissettirdiği ile ilgilidir.Malikaneyi satın alıp malikaneye sahip olacağı zenginlik ve rahatlık hissi Jordan’ın hafızasında kalmış olmalıdır pun. Bu mülkü “1 milyon dolara satın alıp on katına satma” fikri veya daha fazla, maliyet ve bakım nedeniyle bir alıcı bulamıyor olmalı. Jordan’ın malikanesi, başka bir kişiye olumlu bir hatıra mı yoksa kötü bir yatırım mı olduğu tartışılan bir mülktür.
Michael Jordan’ın Chicago’daki Malikanesinin Tarihçesi
Michael Jordan’ın Chicago’ya yakınlardaki malikanesi, tipik bir ev ugörmemekte, ikonik bir tarihi yapı vardır. “Michael Jiordan” evi tamamiyle planlanan bir binadır. “Oda da meydana geldi …” Ustaca düşünüldü. Ev 1990’larda inşa edildi. Bu nedenle, inşaatındaki ana hikaye, zamansız mimari harikalar ile bir basketbol efsanesi arasındaki bileşimdir. Ev inşa edildiğinde lüks bir konut projesi olma özelliğini taşıyordu. Bu nedenle bu inşaatın en lüks mimarları ve tasarımcıları ile oluşturuldu. Her aşama, Michael Jordan’ın evindeki yaşam tarzına uygun olacak şekilde oluşturuldu. M.Jordan o dönemde Chicago Bulls’da bir numaralı idi. Bu süperstar bu evde bir sığınak buldu bu ev muayeneden inşa edildikten sonra. Bu mimarlık muhteşemi Micheal Jordan’ın ailesi ile mutlu yılaldığı yerdi. Micheal Jordan’a ev alma eylemi, Chicago Bulls ile bireysel bir olarak başarısının ardından gerçekleşen bir yatırım ve kişisel bir ödüldü. Bu Malikane, bir profesyonel basketbolculuk zirvendeyken onun için bir soyunma odası idi. Malikane onun profesyonel başarısını kutladığı, önemli kararlar aldığı ve çok özel bir sığınaktı. Malikane için bir bekeerde değil Jordan ailesi için özel bir sığınaktı. Jordan’ın evi sporum kararlarına, kişisel ihtiyalrı için özel odalara ve bireysel alanlara sahip oy Ayrıca, bir basketbol sahası, masa tenis kortu, boksa özel spor salonu ve yüzme havuzu içeren bir bahçesi bulunan bir malikaneofta, özel milyarlar ağırlığındaydı. Mike-emle verse mix fishieronluk bukalhafiye.
Michael Jordan’ın Malikanesinin İç Mekânı
Bu evin Michael Jordan’ın konutudan çok yaşam mekânı olduğunu söyleyebiliriz. not only a housing unit, but also a living space due to its spacious areas and detailed design. Daha önce bahsedildiği gibi, toplamda 9 yatak odası ve 15 banyo içerir. Bu büyük oda sayısı, ayrıca, bir aile evi şeklinde Michael Jordan evini karakterize ederken, misafirler için ekstra alan sağlar. Not only, Jordan’ın ‘ın katkıda bulunduğu en göz alıcı alanlardan biri olarak belirtebileceğimiz bir özel spor salonudur. Bu alan, Jordan’ın formunu korumaya devam etmesine ve en sevdiği sporda devam etmesine izin vermesiyle en yakın spor tesisidir. Jarvis eşlik edildi. Yukarıda belirtildiği gibi, malikane aynı zamanda bahçede yer alan üç yatak odalı bir konuk evine de sahiptir. Michael Jordan’ın evinin en çekici özelliği, özel spor salonudur. Ek olarak, malikane bir tenis kortu, yüzme havuzu ve geniş bir spa alanı içermektedir. Bu bölümler, Michael Jordan’ın evi sadece bir konut olarak değil, aynı zamanda lüks bir yaşam merkezi olarak tanımlar. Grup 1’e ek olarak, evin iç mekân tasarımı onun için özel yüksek standartlardır. As a result, Michael Jordan’ın malikanesi, Farklı tasarımlar, özel sanat eserleri ve mimari detaylarla çok çeşitli mimarilik içerir. Although, yıllık emlak vergilerine ek olarak, malikanenin iç mekan ögeleri içeren milyon dolarlık maliyetli bu villalara olan ihtiyaç, ancak maliyet aksine, değerini korur . On the other taşıdığı mirası ve başarısını anlatan bir hikaye mind, Michael Jordan’ın malikan’si not as easily realized binadan oluşur.
Neden Michael Jordan’ın Evi 10 Yıldır Satılmıyor?
Michael Jordan’ın malikanesi, ilk satışa sunulduğunda 29 milyon dolara satılıyordu. Arguable t, önde gelen mülk ve çalışma alanlarından biri olacak bu cinsten eserleri satın almak isteyebilecek malikanenin satın alıcı sayısı kısıtlı olan gayrimenkul pazarındaki herkes alım için bu kadar büyük bir bütçe ayırabilmekteydi. Jordan, milyon dolarlık fiyat beklentisini, malikanenin bir mülkten çok yaşam tarzı olan bir simge olduğu fikrine dayandırmıştı. Bununla birlikte, müşterileri kararsız bırakan 29 milyon dolarlık fiyat çok yüksekti. Emlak vergisi ve haftalık 9 bin dolar olan bakım maliyeti, alıcılar üzerinde ekstra bir baskı yarattı. Malikanedeki rekabetçi Basketbol sahası, özel basketbol kortu, şık bir spor salonu ve milyon dolarlık dekorasyon detayları fiyatlandırmanın öne çıkan faktörlerinden birkaçıdır. Bununla birlikte, bu özel detaylar mülkiyeti satın almak isteyen alıcılar için fırsata dönüşerek, şirketin pazarlamasının vatandaşlar tarafından kasten terk edilmesini kolaylaştırdı. Çünkü bu seçenekler yalnızca kariyeri milyon dolarla başlayan ve lüks bir yaşam sürmek için para harcayan insanlar gibi son derece seçkin müşterilere hitap eder. Micheal Jordan adı malikaneyi daha değerli hale getirirken, yüksek fiyat beklentisi nedeniyle açıkça değerinin karşılığını tam olarak alamaz. Malikane, potansiyel alıcıları etkilemek için tasarlanmış benzersiz özelliklere sahiptir. Örneğin, basketbol ve tenis kortu ve geniş bir spor salonu. Çoğu kişinin bilmeyeceği veya önemsemeyeceği gibi özellikler; Micheal Jordan evi şükran dağıtan bir basketbol efsanesinin hayalinin olması gerekçesiyle potansiyel bir alıcı profiline başka seçenekler sunmada sıkıntıya giriyor. Malikane, bir mülk satın almak için dolarlık bir bütçeye sahip olma hakkına sahip sınırlı bir kitleden doların üstünde yatırım yapabilme yeteneğine sahip bir kitleye hitap eder. Uzun hali orada birçok insan yok ve onların da çok azı onun gibi bir yaşam tarzına ihtiyaç duyar. Malikane, 100,000 metrekarelik geniş bir arazi alanında mükemmel bir şekilde döşenmiş 3 yatak odalı konuk evi, yüzme havuzu ve özel tesisler ve lüks bir yaşam sürme sunuyor. Ancak, milyonlarca dolar yatırmaya istekli olmayanlar için pratik bir satın alma seçeneği değil. Yıllardır satılamayan malikanenin temel nedenlerinden biri de ekonomik durum ve piyasadaki oynaklıktır. Malikane, Lük Property markanın bu tür eserler için satışa sunduğu sıradan döneminde satışa sunuldu. Jordan’ın markası, dolarlık bir simge olmasına ve belirsiz ekonomik koşulların sebebiyle piyasada dönüş yapmasına rağmen, piyasa trendleri ve dalgalanmalar fiyat konusunda sorun yarattı. Ayrıca, lüks konut pazarındaki fazla rekabet ve Michael Jordan’ın popülaritesinin düşmesi nedeniyle malikanenin satışı iyi gitmedi. Öte yandan, malikane yüksek bakım maliyeti ve yıllık olarak dolar binlerce emlak vergisi ödeme zorunluluğu oluşturduğu için yıllardır alıcı bulamaz. Ekonomik belirsizlikler malikane ve benzeri eserlere duyulan talebi azalttığından, finansal stabilite artık büyük mülkiyetlere sahip olma düşüncesinin değil.
Michael Jordan’ın Malikanesinin Satılmama Durumu: Emlak Piyasası Perspektifi
Lüks gayrimenkul alanı, genel gayrimenkul sektöründen farklı bir alandır. Michael Jordan’ın evi, malikanesi, ve fiyatlandırma stratejisi gibi pek çok farklı dinamiğe sahiptir. Yeşil sistemli lüks malikane, benzersiz özelliklere sahip, örnek bir üst düzey alıcı evi olmasına rağmen, bu tür evlerin alıcı bulması kolay değildir. Lüks mülk, özellikle ekonomik durgunluktan ve piyasa belirsizliklerinden etkilenen diğer mülklerden çok daha fazla etkilenmektedir. Bu daha büyük bir maliyet, yıllık emlak vergisine ihtiyaç duyan, bu haliyle satın alıcı için önemli bir yatırım demektir. Fiyatlar, yalnızca büyük gelirlere sahip olanlar tarafından bile satın alınacak olmasından dolayı, bu tarz malların alımı sadece sınırlı bir kitleye hitap edebilir. Bu malikanenin Chicago bölgesinde olduğu dönem, satılan Michael Jordan malikanesi için alıcıların daha dikkatli ve temkinli olmalarına neden olacak ekonomik belirsizliklerle doluydu. Diğer yandan, Chicago her zaman lüks emlak için pahalı olduğu bilinse de, lüks emlak segmenti rekabetçi bir alandır. Chicago’daki emlak fiyatları bir mahalleden diğerine, bir mülkün sağladığı özelliklere bağlı olarak değişkendir fakat milyon dolar mülkler genellikle şehir merkezinde yerine geniş topraklar üzerine inşa edilir. Bunun anlamı, Michael Jordan’ın evinin fiyatını etkileyen becerilite faktörlerden biridir. İster Chicago’da milyon dolara satılmayı bekleyen lüks mülklerden birini satıyor olsun isterse Jordan’ın mülkesi satılıyor olsun, Chicago emlak pazarının yıllık emlak vergisi oranları ve bakım maliyetleri nedeniyle “bazı mülklerin değerini daha seçici bir şekilde” etkileyen faktörlere sahip olduğunu görmek yerinde olur. Jordan’ın malikanesi $29m milyon fiyatlandırma stratejisi, satın alınan bir evin fiyatının planına ve markasına göre belirlendi. Ancak, evde kalan döşemelerle ilgilenen insanlar, göz önüne alınan var. Gallup “Lüks Mekansal” dalinde araştırma yöneticisi Patrick Lencioni, onların evde kalabileceği kişi tipini açıkladı. Bu ev çok dikkat çekse de basketbol sahası, tenis kortu ve antrenman stüdyosu gibi imkanlar potansiyel alıcılar için çok fazla “yaşam tarzını” sunafcil değil.
Michael Jordan’ın Evinin Geleceği: Ne Olacak?
Yıllar boyunca zorlu bir satış sürecinden geçen Michael Jordan’ın efsanevi malikanesi, hem spor camiasında hem de gayrimenkul sektöründe ilgi gören bir mülkedir. Bununla birlikte bu malikanenin son durumu hakkında hala herhangi bir bilgi yoktur. Michael Jordan evi, bir mülk olmaktan öte, bir ikonun yaşam tarzını ve kariyerini yansıtan simgesel bir değeri vardır. O zaman bu parladıktan sonra bu mülkün geleceği ne olacak ve kim bu mülkü satışa alabilir? Michael Jordan’ın malikanesi bu özel özellikler ve isminin kalıtsal nedeniyle oldukça sınırlı bir alıcıya hitap eder. Basketbol sahası, tenis kortu, özel spor salonu, ve üç yatak odalı konuk evi mülk için kesin bir değer yaratır, fakat bu değer herkes için cazip olmayabilir. Müşteriler yüksek gelirli spor tutkunları, koleksiyoncular ve ünlüler olabilir. Yatırımcılar bu mülkün koleksiyonuna ciddi bir ilgi duyabilir, çünkü özellikle basketbola olan ilgisiyle tanınıyor. Malikanenin maliyeti hala 14.9 milyon dolar gibi bir meblağla satışa mevcuttur. Ancak hayli yüksek olan bu rakam emlak vergisi gibi yıllık maliyetler bu mülkü satın almayı önemli bir risk teşkil edebilir bu yüzden. Malikane alıcısı için maliyetin önemli bir faktör olduğu, bu maliyetler bu mülkü bir çaba haline getirip getirilmediği veya pazarlama stratejisi kullanılıp kullanılamayacağını belirleyebilir. Bir çözüm olarak, mülk bir müze veya özel bir olay faktörü olarak satılabilir veya belediye mülkü, bu mülk sürdürülebilir bir değer ve miras olarak kullanılabilir. Michael Jordan’ın malikanesi satışa sunulduğunda başarılı olup olamayacağına dair geniş bir sorudur. Maliyetten fiyatlamaya kadar, akıllıca bir pazarlama stratejisi belirleyici olabilir. Malkane satış açısından cazibesi olsa da satın alıcının bulunmaması bu mülkü pazarlamayı zorlaştırır. Bu mülk için yeniden satın alma ve yeniden satış stratejisi önerebilir miyiz? Maliyeti düşürmesi veya bu mülkü başka bir tür kullanım amacıyla pazarlaması düşünülebilir, Michael Jordan’ın mülküne akademi yapabilir veya toplantı etkinliğine dönüştürebilir. Micheal Jordan’ın evi için bir olasılık daha var oda uluslarası yol ve Michael Jordanın uluslarası ünlü biri olması bu mülkü almasını diğer yabancı alım mülkünü düşünme olasiği ama bu seçimde zorlanacağından konum ile bunalacaktır.
Sonuç
M.Jordan’ın evi, sadece bir mülk değil, aynı zamanda Jordan’ın kendi heykeli, kendi anıtıdır. Alanın özellikleri, Jordan’ın en parlak dönemlerini, kariyerini ve kazandığı deneyimleri yeniden yaşamak gibi. Evde bulunan basketbol sahası doğal olarak Jordan’ın başarılı kariyeri için simgesel bir detaydır, acele etmeksizin sahneye gitmek ve sporun bir parçası haline gelmek yerine. Gördüğünüz gibi, bir tenis kortu, bir yüzme havuzu, bir spor salonu. Yani, Jordan’ın fizik formunu ve insanları verecekleri disiplini kaybetmediğini. Ev, geniş araziler, huzur ve doğal güzellikler ile çevrili olan Chicago yakınlarında bulunmaktadır. Bununla birlikte anı olan yapı asla fiziksel özelliklerle sınırlı değildir. Bu malikane, bir mit olan Jordan’ın efsanevi kariyerinin bir simgesidir. Neyi benzersiz kıldığının bir diğer büyük nedeni budur. Pazarlama sırasında evin satılmasıyla ilgili zorlukların birçoğu, müşteri tabanları ve maliyetler hakkındaydı.Ev ulaşılmaz alıcılara ulaşmak zorundaydı çünkü bazıları 29 milyon dolar harcamayacaklarını düşündüklerini hissettiler. Ayrıca malikanenin fiyatı azaltılmış olsa bile, lüks mülklerin kalifikasyonu zorlu bir karar olabilir. Evin fiyatını biraz yarıya düşürdükten sonra bile, yıllık emlak vergisi ve bakım maliyetleri bekleyenleri çekmek zordu. Bu problemi aşmanın bir yolu, malikanenin pazarlama alanında işlenecek birçok stratejiyle farklı olmasıdır. Örneğin, malikanenin ülke dışında tanınması yoluyla en azından uluslararası müşterilere ulaşılabilirse., Michael Jordan’ın ulusal bir fenomen gibi olması. Ayrıca evin fiyatı boyutları açısından sınırlı bir yaşam alanı gibi değil kararlar aşağı ya da belki bir yaşam ya da spor kompleksi ve spor alanı gibi değerlendirilebilir. Evin futbolu, Michael Jordan’ın kendisi için simgesel bir yere sahip olduğundan, bir müze veya akademiyi tekrar açmak mantıklıdır; var olduğu kişi.